Перекрытия сборные железобетонные – собрать не сложно

Перекрытия сборные железобетонные – собрать не сложно, главное поднять

1 Сборные железобетонные плиты перекрытия – характеристика материала

Представленные конструкции монтируются из железобетонных плит, которые изготавливаются на специализированных заводах. Они являются одним из видов перекрытий, которые не содержат балок. Плиты или панели в этом случае укладываются плотно друг к другу, а щели между ними потом заделываются.
В таком виде они несут всю возлагающуюся на них нагрузку. При этом во время укладки необходимо строго соблюдать уровень плит. Соединить плиты между собой можно при помощи анкеров из стали. Они закрепляются в специальные металлические петли.
Так как они изготавливаются в заводских условиях, а только потом привозятся на строительную площадку и там монтируются, это значительно облегчает труд строителей, которым не приходится заливать такие плиты прямо на стройке. Тем более они зачастую имеют качество выше, чем приготовленные непосредственно на стройплощадке.
Сборные железобетонные плиты перекрытия выполняются обычно с цилиндрическими пустотами внутри, а могут быть представлены в виде цельных панелей. Первый вид перекрытий выливается из смеси легкого бетона, а второй является блоком с большим количеством круглых отверстий, которые делают плиты легче.
Изготавливаются они с учетом несущей способности перекрытия, а также в зависимости от нужного пролета. Лучше всего в частном строительстве использовать такие виды конструкций в домах из кирпича. А если говорить конкретизировать, то такими плитами перекрывается цокольный или подвальный этаж.

2 Перекрытия сборные железобетонные – плюсы и минусы

Такие виды конструкций имеют несомненное преимущество: они не боятся влаги и сырости, поэтому не гниют и не поддаются коррозии. Тем более что после укладки перекрытия очень просто заниматься его отделкой. При этом для монтажа требуется минимальное количество времени, да и нет необходимости ждать усадки плит, поэтому отделочные работы можно производить сразу.
Также необходимо обратить внимание на относительно дешевую стоимость железобетонных плит, ведь для их изготовления не нужны дорогие материалы. Кроме того, бетон не подвержен горению и деформации. Еще одним преимуществом является качественное разнообразие конструкции по толщине, форме и размерам.
Однако у данных железобетонных конструкций есть и свои недостатки – например, необходимость специальной грузоподъемной техники для монтажа, так как плиты имеют достаточно большой вес. Естественно, в таком случае требуются дополнительные средства на транспортировку. Еще приходится рассчитывать возможности несущих стен, чтобы не допустить их разрушение под тяжестью перекрытия.

3 Железобетонные сборные плитные перекрытия – виды каркаса в плитах

Что касается разновидности конструкций, то железобетонные сборные плитные перекрытия могут быть сварными или вязанными. Дело в том, что для усиления прочности плиты используется металлическая арматура, которая скрепляется между собой несколькими способами.
Сварные обычно изготавливаются путем сваривания каркаса из арматурных прутьев. Для этого используют точечную или дуговую технологию. Лучшим вариантом является все-таки контактно-точечный, при котором используется полуавтоматический способ сварки, а качество процесса постоянно контролируется. Причем используется и горизонтальные и вертикальные стрежни арматуры.
Вязаный каркас является более сложным вариантом. Для его сборки используются уже согнутые стержни, которые связываются между собой мягкой, но прочной проволокой.
ЖБ перекрытие имеет обычно толщину от 6 до 10 см, а размеры их площади могут быть разными, в зависимости от величины пролета. Все эти параметры следует определять еще на стадии проекта, правильно рассчитывая нагрузку на фундамент и несущие конструкции.

Если вы правша, то в большинстве случаев вы будете пережевывать пищу правой стороной челюсти. Если левша – левой.

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

  1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
  2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
  3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
  4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
  5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
  6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься. Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения. Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше.

Есть ещё некоторые нюансы.

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

  1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
  2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
  3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
  4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
  5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

  • плотность окружающей застройки;
  • уровень инсоляции;
  • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

  • достаточно крупные агентства недвижимости;
  • различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансыЧто касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

  1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
  2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
  3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

  • квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
  • устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
  • все материалы пожаробезопасны.

В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы