Новые причины отказов в ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть...


Причин, почему отказали в кредите в банке ВТБ 24, достаточно много. Вы брали займ ранее и допускали по нему просрочки, слишком часто меняли работу, имеете нестабильный заработок – все это может стать помехой к получению ссуды. 

Почему отказали в потребительском займе?

Среди основных причин, почему клиенты получают отказы по кредитам наличными или кредитам на карточку следующие:

  1. Отказ по скорингу.

Скоринг используется для быстрого рассмотрения заявок на экспресс-кредиты, потребительские займы на небольшую сумму и мгновенные кредитные карты. На основании отдельных параметров заполненной анкеты заявителю выставляются баллы.

Система анализирует характеристики недобросовестных клиентов и пытается найти общие с потенциальным заемщиком, например, возраст, род деятельности, стаж и др. Если многое совпадает с теми, кто ранее брал и не возвращал кредит, то у программы могут «возникнуть подозрения».

На первом этапе проверяется достоверность предоставленных данных, например, существует ли указанный адрес. Затем программа анализирует заявителя на наличие стоп-факторов – пенсионный возраст, опасная профессия, отсутствие регистрации и др.

После всего этого клиенту начисляются баллы по набору его характеристик. Их сумма и влияет на решение, выдавать ссуду или нет.

  1. Плохая кредитная история

Во время принятия решения банки запрашивают отчет о заявителе в БКИ. Им становятся доступны кредитная история и все платежи заемщика. Плохая КИ становится преградой к получению займа во многих случаях.

Крупные банки, к которым относится Сбербанк России, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие, имеют огромную клиентскую сеть. Именно по этой причине они могут сами выбирать, с какими заемщиками работать, а с какими нет. Если у вас в репутации были отрицательные моменты, шансов на положительное решение очень мало.

Отметим, что испорченная КИ хранится в бюро в течение 10 лет. И даже если ваши просрочки были несколько лет назад, и они давно закрыты, они могут повлиять на решение банка. Поэтому если вам нужны деньги взаймы, нужно заранее заняться улучшением репутации, к примеру, при помощи программы «Кредитный доктор» от Совкомбанка.

Почему отказывают в ипотеке?

Среди основных причин отказа по жилищным кредитам выделяют следующие.

  1. Неполный пакет документов. Здесь нужно обязательно подтверждать заработную плату и трудовой стаж, а после одобрения займа предоставить в установленные сроки бумаги по жилью.
  2. Нестабильный или низкий доход. Если платеж по кредиту составляет более 40% от среднемесячной зарплаты, то клиенту точно будет отказано.
  3. Нет официального трудоустройства или стажа от 1 года.
  4. Предоставление ложной информации или «липовых» документов. Если банк заметит, что в справке 2-НДФЛ явно завышена заработная плата, то примет отрицательное решение. Дополнительно размер дохода служба безопасности уточняет во время звонка работодателю или бухгалтеру. Существуют и другие способы узнать, работает ли гражданин в названной организации. Попавшиеся на обмане заявители могут быть занесены в межбанковский черный список и также рискуют ответить перед законом за подделку документов.
  5. Невысокая ликвидность приобретаемой в ипотеку недвижимости. К залоговому объекту предъявляются определенные требования, например, нахождение в регионе филиала банка, наличие отдельного санузла, кухни, холодного водоснабжения, электричества и др.
  6. Отрицательная кредитная история. Можно не рассчитывать на ипотеку при просрочках и иных нарушениях по предыдущим выплатам.
  7. Кредитная загруженность. Если у вас уже есть несколько действующих задолженностей, включая кредитки, крупную сумму вам не одобрят.

Личное впечатление банковского специалиста

Может быть вы просто не понравились сотруднику или плохо подготовились к беседе, в результате чего нервничали и путались в ответах на вопросы. Дело в том, что при составлении заявки, у сотрудника есть пустое поле для его личного комментария, где он может указать:

  • неряшливая, грязная одежда,
  • несвязная речь,
  • странное поведение,
  • состояние алкогольного опьянения.

Такой комментарий может повлиять на общее представление вас как потенциального клиента. Внешний вид, манера держаться и говорить — все эти нюансы очень многое могут сказать опытному работнику, и поэтому нужно тщательно подготовиться к походу в банк, чтобы не получить необоснованный отказ.

Почему отказали в кредите в ВТБ 24 именно вам, скорее всего, вы так и не узнаете, так как банк оставляет за собой право не комментировать свое решение, а клиенту приходится лишь изучать основные причины и самостоятельно выяснять, какая больше подходит для его случая


Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке . Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью . Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке . Другие записи на эту тему ищите здесь

Новые причины отказов в ипотеке

Новая причина отказов в выдаче ипотечных кредитов – частые обращения в банки за одобрениями. Банк изучает кредитную историю заемщика, видит частые обращения в БКИ других банков, и по этой причине может отказать в выдаче кредита.

Новая причина отказов в выдаче ипотечных кредитов

А, тем не менее, из-за нее банки часто отказывают в кредите.

Новая причина отказов в выдаче ипотеки

Новая причина отказов в выдаче ипотеки

Этот текст разрешается перепечатывать

Лариса Деньгина: Здравствуйте!

Передо мною письмо, полученное по электронной почте от некоего Алексея: Раньше я регулярно подавал документы в банки, чтобы понять, на какой кредит могу рассчитывать, и в каком банке лучше условия. Раньше мне давали одобрения, но последнее время стали отказывать. Кредитов я никаких не брал, поэтому, испорченная кредитная история не может быть причиной для отказов, я ndash; не сулим, работаю там же, где и раньше, доходы подтверждаются справкой 2-НДФЛ, то есть, все доходы ndash; белые. Кредит прошу не больше, чем раньше. Чем могут быть вызваны причины отказов? Или банки перестали одобрять заемщиеов?

За ответами на этот вопрос я обращаюсь к Дмитрию Овсянникову, генеральному директору ипотечного брокера ИПОТЕК. РУ.

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Л.Д.: Дмитрий, неужели банки стали чаще отказывать заемщикам, и с чем это связано?



Д.О.: Банки не чаще стали отказывать, то есть, я не заметил, чтобы они чаще отказывали. Обычно, стандартные причины для отказа ndash; это плохая кредитная история, судимость и невозможность подтвердить свои доходы. То есть, это три основные причины.

Но, последнее время появилась еще одна: многие банки смотрят: насколько часто заемщик обращался в банки. Видят они это по обращениям к бюро кредитных историй.

Л.Д.: Но разве заемщик не имеет права обращаться в несколько банков, а потом, допустим, остановиться на каком-то одном из них? Разве это противозаконно?

Но смотрите, что получается: заемщик обращается в один банк и берет там кредит. Значит, получается, что банк сработал хорошо, выдал кредит, и дальше от заемщика имеет какую-то денежку, в виде процентов по кредиту.

И вторая ситуация: заемщик обращается в один банк, во второй банк, в третий, в четвертый, в пятый,hellip; Банки работают.

Причем, это же не один человек в банке работает, а что получается:

– в банке есть служба безопасности, которая как раз человека на судимость, проверяет кредитную историю, проверяет, подлинные ли документы предоставлены или человек их подделывал;

– кроме службы безопасности есть аналитики, которые анализируют ситуацию с заемщиком и, как бы прогнозируют: сможет ли он и дальше иметь такие доходы, и какая динамика роста этих доходов: есть ли перспективы для роста доходов у заемщика;

– кроме этого ndash; андеррайтеры,hellip;



То есть, несколько служб работают, чтобы понять: можно ли выдавать такому человеку кредит или нет.

То есть, получилось, что с заемщиком поработали несколько служб, каждая, естественно, хочет получить зарплату за свою работу.

И что получается?

Заемщики в банки обращаются, службы ndash; работают, а кредитов, практически, не выдают. И банки начали отслеживать количество обращений заемщиков. То есть, понятно, что если человек обращается в десять банков, то возьмет-то он кредит в одном.

А остальные что?

А остальные ndash; ничего не получат. Остальные проделают свою работу бесплатно.

То есть, чем в большее количество банков человек единовременно обращается, тем меньше вероятность, что ему будет выдан кредит конкретным банком.

И информация из разных банков приходит, которая заключается в том, что банки говорят, что если по одному и тому же человеку более пяти запросов, в течение последнего времени, в бюро кредитных историй, то это уже является причиной для отказа.

Л.Д.: И как, в таком случае, быть заемщику, вот, например, нашему конкретному Алексею?

Д.О.: Вот если мы говорим конкретно о данной ситуации, ему нужно успокоиться, как минимум, месяца на два, и уже через два месяца, выбрав первоначально наилучшие банкиhellip;

Д.О.: Да, уже подать документы в один-два, максимум, в три банка.

Д.О.: Но не в десять.

Л.Д.: Дмитрий, а так ли нужно выбирать лучший банк, ведь сейчас ставки, в принципе, ипотечные, по всем банкам, ну практически, везде одинаковые?



Д.О.: Ставки в банках не то чтобы одинаковые, они отличаются где-то на два, на три, на четыре процентных пункта. То есть, что получается? Чтоhellip;

Ну вот смотрите: средний размер кредита, по статистике Центробанка составляет 4 миллиона рублей.

Пользуется человек кредитом не один год.

Даже если человеку удастся найти кредитную программу, где на один процентный пункт ставка ниже, чем он находил раньше, то он за год уже сэкономит 40 тысяч. То есть, один процент от четырех миллионов.

Если же он пользоваться кредитом будет не один год, а большинство ипотечных клиентов берут кредиты далеко не на один год, то за срок кредитования переплата составит (либо экономия составит) кругленькую сумму.

Поэтому, найти себе наилучшую программу кредитования ndash; обязательно нужно. Другое дело, что важно понимать, что простых и дешевых путей и бесплатных ndash; не существует.

То есть, либо есть простой путь: обратиться к ипотечному брокеру, чтобы ипотечный брокер подобрал оптимальную программу кредитования для данного конкретного заемщика.

Либо вторая ситуация: анализировать самостоятельно банковские продукты, и выбирать самостоятельно наилучшую процентную ставку.

А уже потом, выбрав наилучший банк, уже потом в него и идти.

Мы беседовали с Дмитрием Овсянниковым, генеральным директором ипотечного брокера ИПОТЕК. РУ.

Новые причины отказов в ипотеке



Новые причины отказов в ипотеке

Новые причины отказов в ипотеке

Новое в блогах

Новые причины отказов в ипотеке Перлы с круглого стола Ипотека в россии – 2017

Новые причины отказов в ипотеке Залоговое имущество банков

Новые причины отказов в ипотеке Роден, мыслитель и кредит

Новые причины отказов в ипотеке

Новое на форумах

По ипотеке:
Заграничная недвижимость:
По недвижимости Москвы:

Новостная лента от ipotek.ru

Новости рынка

Новые причины отказов в ипотеке

Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости

Статьи по ипотеке и недвижимости

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.

http://vzyatipoteku.ru/stati/pochemu-banki-otkazyvayut-v-ipoteke-vozmozhnye-prichiny/

+7(812)385-76-05

8-800-550-5892

8-800-550-5892

наб. канала Грибоедова д.5
офис 319 БЦ "Санкт-Петербург"

БП

на карте

на карте

О нас говорят СМИ!


Мы открыли новые филиалы!


Наш филиал в городе Абакан (республика Хакасия)подробнее...


Наш филиал в городе Смоленскподробнее...

"БП" вышел на новый уровень!


Мы вступили в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Мы вступили в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Ассоциация является официальной уполномоченной организацией Российской Гильдии Риэлторов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также органом по сертификации риэлторской деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ассоциация делегирует право использования торговой марки РИЭЛТОР ® фирмам, входящим в объединение.

АКЦИЯ!!!

Арендуете жильё, но хотите своё? Присматриваете квартиру в новостройке?

подробнее

Специальные предложения:


Уникальное предложение !
Заезжай сейчас-плати потом!!!

подробнее...

Новая услуга!

Рефинансирование ипотек сторонних банков под меньший процент!

Рефинансирование ипотек сторонних банков под меньший процент!

подробнее...

Акции на недвижимость!

подробнее...

Расскажите нам о вашей ситуации!

Свяжитесь с нами по телефону +7(812)385-76-05 или напишите на электронный адрес:


Мы являемся ведущим партнером Сбербанка России!

Жилье в рассрочку!

Приобретение собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Сейчас, чтобы успеть воспользоваться выгодным жилищным предложением, покупателям не обязательно иметь на руках полную сумму покупки своей будущей квартиры..

подробнее...

Наши клиенты всегда довольны!

читать отзывы..

Приобретайте недвижимость с нами!

Мы работаем для Вас уже 9 лет!


Сотрудничая более чем с 29 банками, мы подобрали программы и разработали варианты кредитования, которые позволяют
Для нас это стандартные ситуации!
Благодаря налаженным отношениям с

Сотрудничая более чем с 29 банками, мы подобрали программы и разработали варианты кредитования, которые позволяют получить ипотеку даже самому сложному заемщику. Субсидии и материнский капитал как первоначальный взнос? Клиенты без первоначального взноса? Выкуп комнаты? Иностранцы? Трудоустроены не официально?Для нас это стандартные ситуации!Благодаря налаженным отношениям с банками –партнерами , наши возможности позволяют выяснить причины отказов в банке, решить проблему и получить одобрение.

Полное юридическое сопровождение сделки!

Мы рассказываем нашим клиентам обо всех возможных вариантах покупки недвижимости и подбираем самые выгодные ипотечные программы. Помогаем собрать пакет документов и получить одобрение по ипотеке. Подбираем объект недвижимости, проверяем его на отсутствие негатива, и согласовываем объект с банком. Ограждаем от навязывания лишних страховок со стороны банка. Полностью сопровождаем всю сделку от "А" до "Я", тем самым гарантируя комфортную и безопасную покупку недвижимости.

Мы рассказываем нашим клиентам обо всех возможных вариантах покупки недвижимости и подбираем самые выгодные ипотечные программы. Помогаем собрать пакет документов и получить одобрение по ипотеке. Подбираем объект недвижимости, проверяем его на отсутствие негатива, и согласовываем объект с банком. Ограждаем от навязывания лишних страховок со стороны банка. Полностью сопровождаем всю сделку от "А" до "Я", тем самым гарантируя комфортную и безопасную покупку недвижимости.

подробно об ипотеке...

Наша команда


Наши банки-партнеры:

С нами - комфортно и безопасно!

© Банковский Партнер 2016

Если ленточный червь не может найти пишу, то он поедает сам себя.