Как продать материнский капитал? Законность продажи сертификата

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру у своей матери, которая досталась ей по наследству, за материнский капитал с небольшой доплатой. Ребенку только 11 месяцев. Как это можно сделать, оформляют ли такие сделки нотариусы.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

  • владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
  • право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2018 году является улучшение жилищных условий. Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность. Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2018

info

Инфо

Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.

important

Важно

Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.


В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.
attention

Внимание

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие.


Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована.
Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

Способы купить комнату за материнский капитал

В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

  • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
  • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
  • сделки не должны противоречить действующему законодательству.

Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении.

Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Ипотечный договор;

  • Договор поручительства (может быть оформлен в отношении супруга);
  • Акт, определяющий стоимость комнаты (составляется независимыми оценщиками или специалистами из числа сотрудников банка);
  • Обязательство о выделе долей на детей (оформляется у нотариуса);
  • Справка с банка, подтверждающая его согласие на внесение средств дотации в пользу исполнения обязательства по ипотеке;
  • Полис, подтверждающий страхование комнаты;
  • График погашения платежей;
  • Выписка, подтверждающая добросовестное внесение заемщиком ежемесячных платежей;
  • Расчетный счет банка (так как средства дотации перечисляются в безналичной форме).

Получение налогового вычета Факт приобретения комнаты на материнский капитал не лишает ее покупатели (родителя) возможности приобрести имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 260 тыс.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами. Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства. Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале.

Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Как купить комнату на материнский капитал?

  • гражданин имеет право на отдельную комнату и на пользование помещениями общего назначения (кухня, санузел);
  • гражданин имеет право на дополнительное помещение.

Стоит отметить признаки коммунальной квартиры, так как данный вид жилья разительно отличается от традиционных: В коммуналке могут проживать люди, не имеющие родственные связи и общие лицевые счета Как было сказано ранее, лицевой счет является индивидуальным для конкретной комнаты Право собственности распространяется исключительно на отдельную комнату Места общего назначения оформляются как доли каждому собственнику Право собственности оформляется по договору И не зависит от сожителей комнат в коммунальной квартире В квартире у родственников Так как комната в квартире причисляется к жилому помещению, то процесс ее покупки сводится к процедуре улучшения жилищных условий.

Покупка комнаты на материнский капитал

То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален.

Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста.

Покупка комнаты: важные правила и моменты

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается. Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным. Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома. Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в рф в 2018 году

В нем в обязательном порядке прописываются сведения:

  • материнский капитал погашает стоимость комнаты в преобладающем размере;
  • время на предъявление документов на перевод средств материнского капитала лицу, которое осуществляет продажу недвижимости;
  • сумма сделки

После подписания договора обе стороны должны обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать проведенную сделку В данной службе покупателю квартиры выдается свидетельство на право собственности жилым помещением Последним этапом является обращение в ПФР Для подачи документов на перечисление средств из маткапитала на банковский счет продавца Законодательная база Вопросы использования материнского капитала для покупки комнаты рассматриваются в законодательных актах:

  1. Жилищный кодекс — статья 92.
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 г.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2018 году? Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей.

На Биг Маке практически всегда находится 178 кунжутных семечек.