Агентский договор на оказание посреднических услуг: образец составления

Агентский договор на предоставление услуг посредника

Агентский договор на оказание посреднических услуг – это договор, который регламентируется гражданским законодательством и заключается между двумя сторонами – агентом и принципалом. Агентские контракты применяются наравне с договорами поручения и комиссии, поэтому стоит разобраться, что это за документ, когда и как составляется, каковы последствия его заключения.

Что это за договор?

Данный договор является самостоятельным видом гражданско-правого договора и регламентируется 52 главой Гражданского кодекса РФ, и согласно ст. 1005 заключается между двумя сторонами, которыми являются:

  • Агент. Согласно договору, он обязуется на возмездной основе выполнить получение заказчика, причем услугу он может оказать единожды или на периодической основе. Следует отметить, что агент может работать и от своего имени, и от имени заказчика.
  • Принципал. Это лицо, которое является распорядителем или заказчиком услуг агента, чью работу должен оплатить.

В качестве и агента, и принципала могут выступать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Следует отметить, что к регламентированию агентских отношений могут применяться законодательные нормы, прописанные в других главах ГК РФ. Это зависит от прав и обязанностей сторон, которые наступают с момента заключения договора:

  • Если агент действует от своего имени и несет ответственность за подписанные с клиентами договора, актуальными становятся статьи гл. 51, которая регламентирует договор комиссии.
  • Если агент предоставляет только посреднические услуги, то есть выступает только от лица распорядителя, в силу вступает гл. 49, которая регламентирует договор поручения. В этом случае все обязанности по сделкам ложатся на заказчика.

Договор

Бывает, что агентский договор вмещает в себе элементы обоих видов. В этом случае агент может выступать и от своего имени, и по поручению принципала.

Необходимость в составлении агентского договора посреднических услуг возникает по разным причинам, среди которых наиболее распространенными являются следующие случаи:

  • Предприниматель расширяет сферы своей деятельности. В связи с этим ему необходимо найти новых заказчиков, конструктивно решать вопросы с партнерами, налоговыми службами, бюджетными фондами и проч. Во всех этих вопросах ему способен помочь посредник.
  • Требуется провести рекламную компанию, чтобы привлечь внимание к своей продукции. Помощь агента нужна для изучения рынка и спроса на продукт, продвижения продукции и проч.
  • Возникла необходимость в решении внутренних вопросов. Агент, например, может помочь найти персонал, проконтролировать работу штата сотрудников, найти помещение для аренды и т. д.

Так, наиболее часто к заключению агентского договора прибегают предприниматели для достижения тех или иных коммерческих целей с помощью посредника.

Составление договора и его образец

Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах – для посредника и заказчика. Нет единой формы такого документа, но он должен содержать в себе следующие пункты:

Стороны договора

Сразу после наименования документа, места и даты его заключения прописывается, кто выступает от имени «Агента», а кто – «Принципала».

Предмет

В качестве предмета выступает перечень услуг, который должен оказать агент. Например, таковыми могут оказаться:

  • покупка недвижимости;
  • продажа продукции;
  • поиск партнеров;
  • юридические услуги при заключении сделок и проч.

Если точно не определить спектр полномочий посредника, в дальнейшем заказчику не удастся доказать, что у исполнителя не было прав для подписания тех или иных контрактов, выполнения определенных действий и проч.

Статус агента

В этом пункте требуется точно установить, агент выступает или от своего лица, или имени распорядителя, или и то, и другое. Следует отметить, что если агент имеет право выступать от имени потенциала, дополнительно потребуется заключить доверенность на представительство.

Условия соглашения

В договоре стороны могут прописать следующие моменты:

  • Условия, на основании которых исполнитель получит вознаграждение. Это прописано в ст. 1006 ГК. При этом отмечаются два пункта – сумма оплаты (процентное соотношение, фиксированная сумма) и сроки выплаты. Следует отметить, что если стороны не указывают данный момент, размер оплаты должен соответствовать средней цене по таким услугам в регионе, а выплаты должны осуществиться в течение 7 дней после подачи отчета.
  • Можно ли заключить субагентский договор, и если да, то на каких условиях, что фиксируется в ст. 1009 ГК. По сути, определяется, может ли исполнитель привлечь к выполнению тех или иных задач других посредников.
  • Как будет предоставляться отчетность о проделанной работе. В рамках этого пункта нужно установить, в каком виде будет сдаваться отчет, в какие сроки и с какой периодичностью. Если не отмечается данный момент, то исполнитель имеет право представлять отчеты в любимые удобные сроки или по устной договоренности с заказчиком.

Условия соглашения

Стоит отметить, что стороны могут прописать любимые дополнительные условия, исходя из особенностей своего сотрудничества.

Права и обязанности сторон

Как правило, агент берет на себя обязательство вовремя представлять отчеты о проделанной работе, действовать исключительно в интересах распорядителя. Сам же принципал, со своей стороны, берет на себя обязательства по своевременной оплате труда исполнителя, компенсации расходов, связанных с выполнением его заданий и проч.

Расторжение договора

Это необязательный пункт, но его желательно прописать. Основаниями для прекращения сотрудничества могут выступать:

  • нежелание одной из сторон или обеих продолжать работу;
  • банкротство агента;
  • признание агента нетрудоспособным.

Эти условия зафиксированы в ст. 1010 ГК. Помимо них, можно прописать и другие условия расторжения документа.

Срок действия

Документ может быть бессрочным, то есть агент будет оказывать услуги посредника на постоянной основе. Когда же распорядитель нуждается во временной помощи агента, например, для заключения определенной сделки или выполнения какой-либо задачи, в соглашении можно прописать конкретные сроки.

В ст. 1010 ГК указано, что если точно не фиксируются сроки действия соглашения, его можно расторгнуть даже по желанию одной из сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Заключительный пункт – это указание адреса и реквизитов агента и исполнителя, после чего стороны ставят свои подписи. После этого документ вступает в силу.

Чтобы наглядно увидеть, как выглядит корректно составленный договор, предлагаем скачать образец.

Особенности заключения договора с физическим лицом

Компания или организация в своей хозяйственной деятельности часто нуждается в работниках, которые бы выполнили те или иные работы. К тому же такая необходимость может возникнуть в том случае, если постоянный работник уходит в отпуск или на больничный, а заменить его некому. Так, посредник выполнит данную работу в течение срока, когда постоянный сотрудник будет отсутствовать.

При заключении агентского договора на оказание посреднических услуг с физлицом во внимание следует принять такие особенности:

  • физлицо, то есть посредник, не является работником предприятия, поэтому не требуется его официально трудоустраивать;
  • физлицо обязуется представлять отчеты о проделанной работе;
  • посредник должен иметь страховку от профессиональных болезней или травм, которые может получить на производстве;
  • деньги, полученные физлицом на основании такого сотрудничества, налогооблагаемые.

Правила заключения договора с физлицом те же, которые были зафиксированы выше. В этом можно убедиться, скачать его образец.

Составление договора

Агентский договор по аренде

Такой контракт заключается между собственником жилой недвижимости и агентом, который должен найти арендаторов. Его особенности заключаются в следующем:

  • В договоре прописывается полная информация об объекте, включая адрес, количество комнат, квадратные метры и проч.
  • Конкретно указываются, в течение какого периода посредник занимается поиском квартирантов. Как правило, договор заключается на 12 месяцев.
  • Когда находятся желающие арендовать помещение, агент в письменном или устном виде оповещает об этом принципала, указав арендную плату, на которую согласны возможные арендаторы.
  • В договоре прописывается, что агент должен показывать объект возможным квартирантам и проводить с ними небольшие собеседования, например, с целью установления платежеспособности.
  • Когда заказчик дает письменное согласие на аренду, агент также помогает заключить корректный договор аренды, который подписывается владельцем недвижимости и квартирантами.
  • Заказчик покрывает все расходы агента, например, на дорогу, обращение в местное телевидение или на радио, размещение объявлений и проч.
  • Посредник получает процентную оплату после заключения договора между арендатором и арендодателем. Стоит точно прописать условия получения вознаграждения, чтобы лишить заказчика возможности снизить стоимость работы агента.

Как выглядит составленный агентский договор на оказание посреднических услуг по аренде, можно увидеть, скачав тут его образец.

Дополнительно читайте о том, как правильно сдать квартиру и составить договор.

Субагентский договор

Таковым является документ, который заключается между двумя сторонами – агентом и субагентом. Потребность в его составлении возникает в том случае, когда агент, действующий по контракту с принципалом, от своего имени заключает договор с другим исполнителем – субагентом. Последний может предоставлять свои услуги или от своего имени, или от имени агента, или от имени принципала.

Стоит отметить, что субагент не имеет права заключать агентские договоры от имени принципала.

Такой договор может прекратить свое действие после выполнения субагентом своих обязанностей. Основаниями для этого могут также быть:

  • Отказ одной из сторон выполнять взятые на себя обязательства. Это возможно в том случае, если в самом договоре не прописывался срок его действия.
  • Признание субагента недееспособным – как частично, так и полностью.
  • Банкротство агента, который является ИП.
  • Смерть агента или признание судом его без вести пропавшим.

Скачать образец такого документа можно тут.

Правила налогообложения и НДС

Стороны, заключившие подобный договор, должны отразить свою прибыль:

  • Согласно п. 2 ст. 249 НК, прибыль агента – это сумма, которая была получена от заказчика, без учета налогов, которые последний оплатил.
  • Если агент использует метод начисления для расчета своих доходов и затрат, датой получения оплаты считается день, когда была оказана услуга. При его определении исходят из правил п. 1 ст. 39 НК. Фактическая дата поступления денег не играет никакой роли.
  • Если агент пользуется кассовым методом для расчетов, день получения доходов должен совпадать с фактическим днем зачисления денег в кассу или на счет.

Что касается НДС, стоит отметить, что он оплачивается согласно п. 1 ст. 156 НК, в котором указывается, что средства, полученные на основании предпринимательской деятельности в пользу третьих лиц, в том числе на основании агентского договора, признаются доходом, а порядок исчисления налога определяется ст. 145 НК.

Видео: Агентский договор и посредническая деятельность

В следующем видео юрист расскажет, почему применяется агентский договор на оказание услуг посредника, и каковы его отличия от аналогичных договоров:

Итак, агентский договор на предоставление услуг посредника является гражданско-правовым договором, в котором прописываются условия сотрудничества между агентом и заказчиком. Его можно составить самостоятельно на основании доступных образцов или с помощью профессиональных юристов.

Получите ответ юриста за 5 минут

Самый короткий в мире авиарейс длится всего 47 секунд. Он осуществляется между островами Уэстрей и Папа-Уэстрей (Шотландия).